VnExpress, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 đã đạt mức trung bình gần 100 triệu đồng/m², tăng gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ, phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, dòng sản phẩm trung – cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế và thu hút nhiều sự quan tâm từ thị trường.
Đáng chú ý, tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 4.700 căn, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, gần như không có căn hộ bình dân mới nào được chào bán, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao và ngày càng cách xa khả năng chi trả của người mua ở thực.
Một số dự án nổi bật ghi nhận mức tăng giá thứ cấp ấn tượng từ 7–10% trong quý vừa qua bao gồm:
-
Gateway Thảo Điền: khoảng 123 triệu đồng/m²
-
Thảo Điền Green: khoảng 163 triệu đồng/m²
-
Urban Green (Thủ Đức): khoảng 72 triệu đồng/m²
-
CityLand Park Hills (Gò Vấp): từ 65 triệu đồng/m²
-
Lavida Plus (Quận 7): khoảng 67 triệu đồng/m²
-
Vista Verde (Thạnh Mỹ Lợi): khoảng 110 triệu đồng/m²
-
HaDo Centrosa Garden (Quận 10): đạt khoảng 130 triệu đồng/m²
Thị trường vẫn khó giảm giá
Các chuyên gia dự báo, giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục giữ ở mức cao hoặc tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2025, do chi phí đầu vào của các chủ đầu tư ngày càng lớn: giá đất cao, thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí tài chính tăng, và quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Đồng thời, nhu cầu nhà ở thực vẫn lớn, đặc biệt tại các khu vực nội thành và giáp ranh trung tâm, khiến thị trường chưa có tín hiệu điều chỉnh giảm rõ rệt.
